Subsidios, cesantías y ahorro para tu vivienda
Conoce los recursos que puedes sumar a tu cuota inicial y los requisitos vigentes en 2026.
Cifras clave 2026
| Concepto | Valor 2026 |
|---|---|
| Salario mínimo (SMMLV) | $1.750.905 |
| Tope VIS en Cali y Jamundí (150 SMMLV) | $262.635.750 |
| Tope VIP (90 SMMLV) | $157.581.450 |
Cali y Jamundí están entre los municipios con tope VIS de 150 SMMLV (Decreto 1467 de 2019). El Gobierno tramita un decreto que podría cambiar los topes; verifica la norma vigente al escriturar. Información de referencia a octubre de 2026.
Subsidios de vivienda
Subsidio de las cajas de compensación
Si estás afiliado a una caja de compensación familiar, como Comfandi o Comfenalco Valle, puedes postularte al subsidio familiar de vivienda para comprar vivienda nueva VIS o VIP. Según la información publicada para 2026, los montos de referencia son:
| Ingresos del hogar | Subsidio de referencia |
|---|---|
| Hasta 2 SMMLV | Hasta 30 SMMLV (≈ $52,5 millones) |
| Entre 2 y 4 SMMLV | Hasta 20 SMMLV (≈ $35 millones) |
Requisitos generales:
- Estar afiliado a la caja de compensación.
- Ingresos del hogar de hasta 4 SMMLV.
- No ser propietario de vivienda en Colombia.
- No haber recibido antes un subsidio familiar de vivienda.
- Tener crédito o leasing preaprobado y demostrar el cierre financiero.
Los montos, las convocatorias y las fechas de asignación los define cada caja. Consulta directamente en Comfandi o Comfenalco Valle antes de postularte.
Mi Casa Ya
El programa nacional Mi Casa Ya no tiene nuevas asignaciones en 2026, según lo informado por el Ministerio de Vivienda. Los hogares que ya tenían el subsidio asignado lo conservan en las condiciones originales. Si el Gobierno abre una nueva convocatoria, actualizaremos esta información.
Uso de cesantías
Puedes retirar tus cesantías sin dejar tu empleo para comprar vivienda o lote, abonar a la cuota inicial o pagar un crédito hipotecario. El fondo gira el dinero directamente al vendedor (en este caso, a la fiducia del proyecto).
- Pide la carta a tu empleadorAutorización de retiro de cesantías para compra de vivienda.
- Reúne los documentosPromesa de compraventa firmada, certificado de tradición y copia de las cédulas.
- Radica la solicitud en tu fondoEl fondo revisa y gira el valor a la cuenta indicada en la promesa.
Las cesantías no se pueden usar para pagar los gastos de notaría y registro.
Ahorro en cuentas AFC
La cuenta de Ahorro para el Fomento de la Construcción (AFC) te permite ahorrar para tu vivienda con beneficio tributario. Los aportes son renta exenta hasta el 30 % del ingreso, con un máximo de 3.800 UVT al año (sumados con aportes voluntarios a pensión) y dentro del límite general de rentas exentas. Si retiras el dinero para comprar vivienda, con giro directo al vendedor o al banco, no pierdes el beneficio.
Otras fuentes para tu cuota inicial
- Ahorro programado en una entidad financiera.
- Primas y bonificaciones como abonos extraordinarios.
- Venta de otro inmueble o vehículo.
- Créditos de libre inversión (evalúa tu nivel de endeudamiento antes de usarlos).
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar subsidio en un proyecto que no sea VIS?
No. El subsidio familiar de vivienda aplica solo para vivienda de interés social (VIS) o prioritaria (VIP).
¿Puedo sumar subsidio y cesantías?
Sí. Puedes combinar el subsidio de la caja, tus cesantías, ahorros y el crédito para completar el valor de la vivienda.
¿Qué pasa si el precio de la vivienda supera el tope VIS?
El precio VIS se calcula con el salario mínimo del año de la escrituración. Pregunta a tu asesor cómo aplica en el proyecto que te interesa.