Crédito hipotecario o leasing habitacional
Compara las dos formas de financiar tu vivienda y elige la que mejor se ajusta a tu situación.
Dos formas de financiar el saldo de tu vivienda
Crédito hipotecario
El banco te presta el dinero y la vivienda queda a tu nombre desde la escritura, con una hipoteca a favor del banco como garantía.
- Financia hasta el 80 % en VIS y hasta el 70 % en otras viviendas.
- Plazos de 5 a 30 años, en pesos o en UVR.
- Pagas impuesto de registro y gastos de la hipoteca.
Leasing habitacional
El banco compra la vivienda y te la entrega para que la uses mientras pagas cánones mensuales. Al final ejerces la opción de compra y pasa a tu nombre.
- Algunas entidades financian un porcentaje mayor que en el crédito.
- La vivienda está a nombre del banco durante el contrato.
- Puede tener beneficios tributarios para declarantes de renta.
Tasas de referencia
| Modalidad | Tasa promedio (E.A.) | Rango del mercado |
|---|---|---|
| Vivienda VIS | 14,02 % | 10,93 % – 16,54 % |
| Vivienda tradicional | 15,18 % | 11,85 % – 17,75 % |
| Leasing habitacional | 14,69 % | — |
Datos de junio de 2026 de la Superintendencia Financiera, publicados por La República. Las tasas cambian cada mes; la tuya depende de tu perfil y de la entidad.
¿Pesos o UVR?
En pesos
La cuota es fija o decrece con el tiempo y conoces desde el inicio cuánto pagarás. La tasa inicial suele ser más alta.
En UVR
La deuda se ajusta con la inflación. La cuota inicial es más baja, pero puede aumentar si la inflación sube.
Antes de elegir tu banco
- Compara la tasa efectiva anual, no solo la cuota.
- Pregunta por el costo de los seguros de vida e incendio y terremoto.
- Revisa si puedes hacer abonos a capital: por ley, los créditos de vivienda se pueden prepagar sin penalidad.
- Solicita la preaprobación con anticipación, entre 6 y 9 meses antes de la entrega.
- Si eres independiente, ten al día tu declaración de renta y tus extractos.